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投资商铺的话，小县城好还是一线城市好？
房地产的价值在于地段，商铺更是如此。小县城也有日进斗金的黄金铺，一线城市也有门可罗雀的赔钱铺。所以，重点不在于在哪个城市，而在于商铺的地段、位置、门面、人流、消费力以及商业的氛围，这是需要具体问题具体分析的。另外提醒一点，现在电商发达，传统零售实体店饱受冲击，不要以老眼光去看商铺的价值，如果不是自己经营，也要用经营者的眼光去选商铺才行。只有商家能赚到钱，你这个商铺才值钱。
肯定是大城市好，虽然贵，但是租金也贵啊，同时大城市人流多，位置好的话根本不怕租不出去，小县城的话就必须在黄金地段才好，不过说真的，现在真的一定要投资房地产吗？那些大集团，几百亿花不出去才这样做，小资金的话就目前这个形势还是保本好点。
商铺投资前景
一、投资回报高
很多商铺都有8%的回报率，而房屋一般都不到5%；商铺的租金一般在3-5年内签约，每年都会有上涨，租金逐年上涨，住房不一定是必然的，第二年比第一年低是可能的，不稳定的。而出租的商店有时也会收到相当大的入场费或开办费。此外，商店的销售相对容易，因为有很多好处，而且自然需求也比较大。fangfaxian***
二、租金回报稳定
一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。不过，商铺的租金周期较长，一般约为5年左右，租金回报相对稳定。
三、不折旧
就住房而言，服务年限是70年，是财产中最长的，但毕竟，房子是家庭的，所以旧的感觉会如此美丽和遗憾；因此，一个新的住宅社区通常选择改变其环境5到10年。此时，售房也会有折旧的“待遇”，因为老年人的外表会感到不舒服，除了长时间的社区管理外，往往会跟不上或不如刚开始时那么完美、那么温暖。商业地产是不折旧的，往往越老越有价值，商业地产关注的是区位、知名度、回报价值的体现，所以旧的不是问题。
四、不装修
在非商业地产投资方面，投资者感到头疼，那就是装修.至于房屋方面，一般来说，每2至3年须翻新一次，使物业可以租或租得物美价廉。装修很辛苦，很贵，很不舒服。而商业地产为了避免这样的麻烦，一般是由承租人来装修的，即使店铺本身有装修也不一定符合承租人的需要，所以他们都是按照自己的要求来装修的。
五、不忧租
如果资金足够的话，投资商铺，尽量还是投往一线城市。商铺不同于一般住宅，受地段、人流量、消费水平影响很大，坐落在小县城的商铺在上述三个因素上与一线城市相比都存在很大差距，因此投资升值潜力远远不如一线城市。我所在的小城市由于外来人口较少，本地常住人口也不多，工资和消费水平都不高，商铺出租后 不会给经营者带来足够有吸引力的效益，很多商铺由于租金过高，常年空置，损失了租金收益不说，本身的升值潜力也不是太强。而如果你去一线城市的话，由于人流客源充足，消费能力较强，即使地段不是太好的商铺，只要商铺经营者的经营项目和经营方法没有问题，也常常顾客盈门。有了效益的吸引，租金收益不会太低，升值速度也不会太慢。这就是一线城市和小县城的区别。
希望我的回答能帮到你。
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