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昆明一男子一房两卖，事后还失踪，你怎么看？
我们要对该男子的行为表示谴责。买房者是夏某，卖房者是王某。王某与夏某签订《房屋买卖合同》，在夏某预付了40万元后，王某并没有按照约定办理过户手续。经查实，王某已将房屋卖给了他人，并且完成了过户。无奈之下，夏某只能申请退款，然而王某尽然玩起了失踪。
在法律上，这是典型的“一物二卖”，针对不动产，以办理登记作为履行买卖合同的标准，针对动产，以交付作为履行买卖合同标准。在该案例中，房屋是标准的不动产，王某收到40万元后并未完成过户，视为没有履行《房屋买卖合同》中的义务，已构成违约，后将房屋转卖给第三人并过户，使标的物履行不能，即房屋不可能再进行交易，构成根本违约。此时已经不具备继续履行《房屋买卖合同》中的权利义务的条件了，所以夏某选择解除合同，并要求王某退款是很正确的做法。
然而王某的失踪，使得夏某只能申请强制执行王某名下的另一套住房，拍卖所得归还夏某。在此提醒所有购房者：在购房前应到房管局查询该房屋状态，即没有***、抵押、担保、查封等情况，已知以上情况仍想要购买并愿意承担偿还责任的则另当别论，否则房屋购买将履行不能。房屋所有人确定且唯一。这里主要是指因继承获得房屋所有权而想要出卖的情况。若为多人继承，则该房屋可能不仅仅只属于房产本上的共有人，可能还属于其他继承者，这时购买，可能会导致日后其他继承者要求退还房屋的情况。正确的做法应该是等继承完成后，没有所有权争议时，再行购买。
另外，要会区分“一房二卖”和***。***设在本案例中，王某是已经完成过户了再来卖给夏某的，则王某构成***。此时可报警，通过刑事附带民事的诉讼保证自己的合法权益。
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