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  1. 燕郊十年以后的发展潜力如何?

燕郊十年以后的发展潜力如何?

还是努努力北京买房吧,北京2局改3居一个单间租金就是2500多,每年涨租金最少百分之10,3个间一个月租金就是8000一年房东赚96000,这是北京5环外两居室一年能赚9600,周边房子两居室1200一个月,还不好租出去。周边100多万的房子泡沫太大了,是北京5环外房价的4分之一倍,房租确是比不了,北京5环外一个单间屋子能租到2500,而且两居室能改3居室,自己想想吧,​周边100多万的房子泡沫太大了,是北京5环外房价的4分之一倍,房租确是比不了北京5环外一个单间屋子能租到2500,而且两居室能改3居室,自己想想吧。在周边买还不如在北京五环外买一居室都比周边强太多了,一居室改两居室,一个月房租就能赚5000多。就这样在北京的北漂还不好租房子呢,房东都找不到,都是中介,找房东租房很困难,想想就知道北京1房难租。在北京能找到押一付三的房东都是祖上坟头冒青烟了,这话说完肯定很多人不乐意听,但现实就是这样,环北京就是一场梦,别买了房子一个月住不了几回还得交水电暖气费一年交个5000多。干啥呢?老了都成了负担,北京买个一居室,可以这么说老了有钱花,活的很滋润,这就是差距。

燕郊有毛线发展潜力啊[捂脸]别自欺欺人好不好[捂脸]已经定型根本无从改变,无地改变的废地你要潜力???除非都拆了重建,否则就是一个城市边缘低端业态密集聚居区。定性了,只有更差没有最差。

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燕郊自身发展除了房地产没有什么前瞻的规划和行动,如果通州副中心只是统一规划管控没有其他的行动支持那么燕郊的发展不明朗且更加滞后被动,唯一的优势就是距离北京最近,房价的洼地。

燕郊俗称睡城,它只是满足了一些在北京上班而在北京买不起房的人的一个住处,燕郊本身是一个镇,目前除了房子其他别的配套跟不上,长期生活等结婚有孩子上学,老人医疗都是问题,所以燕郊只适合暂时的的居住,环京目前来说发展比较全的是固安,不仅有房子而且新盖了好多学校,也引进了医院,所以要长期在环京居住京南比较适合

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第一,未来燕郊指望外地人来买房,怕是难度大了,没有外地人会如何?

第二,燕郊130万人口,对比北京朝阳373万,2017年数据,可以有个大概的轮廓范围了。

第三,130万,里面老人孩子,占一半,没多说吧,那就还剩下65万人口,***设65万里面,无论如何5个人就要有1人买房子,那就是13万套。

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第四,我还不说有的人已经有房子甚至是多套,就按13万套算,10年消化掉,咱们还别说15-20年,那一年最多需要1.3万套,我这可是还多算的。

结论,你知道目前燕郊库存就6-7万套了,卖不出去的,也就是5年开足马力卖,都卖不光,还有新盘建设,所以,越往后越糟糕,2025年之前,都会越来越糟糕。谁买谁套。如果你非要买,我建议等等,跌倒7-8000了,你再买,而且买了也短期不可能再增值了。

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