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近期房价会上涨不？
受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
疫情后时代，房价整体”微涨“大概率会出现。从国家统计的四月份70城房价统计数据情况来看，楼市回暖的城市明显增多，而房价多数环比有所上涨。
尽管如此，每个城市的楼市特征、房价上涨或下跌幅度都不一样，具体还是得分城市。其中：
一线城市：上涨是必然的。
由于土地稀少、地王频出，而人口的输入更是有强大的吸引力与辐射力，导致的供不应求让房价一直居高不下，但也每个区域的价格有高有低，客户可根本自已实力来选择与购买。相对来说，房价高的地方仍然会微涨，而房价低的地方，随着交通、教育等配套设施的日益完善，其房价也是会一路上涨，毕竟房源少，只能以“高价”限制。
二线城市：因城施策，分城而论，涨跌不一。
二线城市多是省会城市或副省城中心城市，每个城市的发展历程与阶段不一样，其楼市现状也就不太一样，或涨或跌都有可能发生。但是，老城区的繁华地段，新区的核心地段，其住房价格持续上涨的可能性依然比较大，而郊区及相对偏远的城市边缘地区房价回落及下调的可能性大一些。
三四线城市：同样需要分城，甚至东部与西部，市与县也都不一样，但多数城市的房价会回调。
相对来说，地级市比县级市的房价要稳定很多，而中心区域的房价也比郊区或环线外的区域要稳定，而县城的房价大概率会跌。因为三四线城市的房价泡沫比较大，有投资炒房的资本运作，也有房子供大于求的尴尬局面，一旦经济收到影响，多数城市的房价会下跌或回调。
综上，房价看城市，购房看实力。
目前经济虽然受到一定影响，但肯定会逐步恢复，而城市的发展并未受到影响，新基建进行的如火如荼，城市面貌蒸蒸日上，因此与城市建设息息相关的住房肯定也会逐渐回暖。
在国家“房住不炒”、“因城施策”的两会基调之下，以“稳地价、稳房价、稳预期”为指导思路，未来房价不会爆跌，也不允许爆跌，平稳之下的“或微涨、或微跌”才是大势所趋。
理解我国房价上涨的原因，首先要理解影响房价的因素。从宏观层面上看，房价受到很多因素的影响，包括城市人口的流入流出情况、总人口数量、群体消费能力、产业集聚能力、产业承载能力、交通区位、政策环境等等。从微观层面来看，房价其实是有供需关系来决定的。一般来说，当房屋供给增加时，房价就会降低；当房屋需求增加时，房价会上升。宏观角度和微观角度是我们理解我国房价上涨动因的基础。
从长线来看，尽管国内疫情基本结束，经济不断恢复发展，人口流入大城市，但是很多企业还没有复工复产，或者一些业务线已经不复存在，导致人员的需求量有所下降；许多大城市的高校本学期也不要求学生返校。目前北京很多地方同时出现有价无市、空置率较高的情况。但是最近一段时间北京的二手房交易数量有比较明显的上涨趋势，尤其本来就是稀缺***的核心地段，交通便利、学区好，看房、签约的效率开始密集抬升。
一方面，这个过程是疫情期间买房看房行为减少的反弹行为。疫情让全世界范围内的制造业、服务业遭受惨重损失，很多中小企业主为了减少损失，就把更多的热钱投入楼市当中，促进了购房的需求。这一现象在2003年的非典疫情结束之后也曾出现过。另一方面，疫情期间一些房地产上市交易的流程也比较不顺利，所以导致四月份以来，尤其是在北京、上海、深圳等大城市的重点地段，房价有所抬升。
另外，今年的***报告中提出要扩大资产流动性释放，中央债、地方债并举。在***发债***经济的过程中，多多少少会存在一些不法的企业或个人，将资金挪到房地产市场炒房，抬升资产价格。因此，从中央***到地方***，以及相关的监管部门、合规性部门等等，都要非常注意，严格监管，打击炒房行为。***扩大资产流动性释放，其目的主要是为了精准施措，让受疫情影响严重、抵御风险能力弱的中小企业受惠，而不是一味抬升资产价格。在一些城市放宽购房限制后，中央再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，表明中央始终保持着清醒头脑和战略定力，充分说明房地产调控并未因短期疫情压力而出现根本性转变，“房住不炒”定位仍未改变。
此次***疫情对全世界经济的打击巨大，让居民的消费能力大大削弱，所以尽管购房的需求是在增加，受制于居民、企业主购买能力的减弱，房价也很难出现大幅上涨，只能是在一段时间内保持微涨的态势。从国家统计局公布的4月份数据看，新建商品住宅方面，一线城市同比上涨2.9%，二线城市同比上涨5.6%，三线城市同比上涨5.1%。二手住宅方面，一线城市同比上涨3.0%，二线城市同比上涨2.2%，三线城市同比上涨2.4%。在一线城市当中，北京房价环比下降0.3%，上海房价上涨0.6%，广州和深圳则保持持平状态。
从整体的宏观调控策略上出发，比较长的一段时间内，我认为房价整体的上涨压力不大。换句话说，分析房价上涨其实与大数据的分析方法是类似的，对总体样本分析得出的结论，不一定与某个微观个体的具体情况完全符合，这也是可以理解的。从全国总体的房地产市场看，不存在快速上涨压力，但是具体到某一个具体的城市，比如北京、上海、深圳，再进一步具体到热门的楼盘，未来还是会有一定的波动。总体来说，2020年的房价呈现的是平稳的状态，因为房价的涨跌是由供需关系决定的，疫情无法动摇这个市场规律的。而媒体曝出的高价房交易，大多是大城市的核心地段，不能概括整体的房地产市场情况。
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