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为什么有人说“买房最大的坑,就是一楼带院子的房子”?
别买一楼带院子的房子!
我是做房产咨询的,我来告诉你真相!
我们普通人买房子都是不容易的,当然希望能买到一个称心如意的房子,希望价格低点。
开发商就故意把一栋房子给分成了三六九等,一楼到顶楼,每一层都价格不一样,但是这个价格又不会相差很大。
比如15层和16层也就相差200左右一个方,但是一楼,二楼和顶楼却特别的便宜,有的地方甚至比普通楼层便宜1000块。
这就造成了大家的选择综合征,有的人说有多少钱办多大事情,但是很多普通人又想便宜又想舒服,就很容易在一楼和顶楼中间选择。
开发商其实知道顶楼并不难卖,尤其是那些带有隔层的顶楼,很多楼市投资者专门买那种顶楼,但是我一年接触上千位投资者,大家都说不买一楼。
如果是商品房,那基本上一楼开发商是不舍得浪费的,特别是大型小区,但是回迁房等***建造的楼盘,都会把一楼空出来做休闲区。
开发商既然开发出来了一楼,那怎么卖呢?有的聪明的开发商就会故意打擦边球,说买一楼送院子。
我买了一个一楼带院的房子,坐标石家庄,总价240万,总高七层,公摊不到15%。
一楼三室两厅两卫,面积130平米。负一两室一厅一卫,面积100平米。小院50平米。带三恒(恒湿恒温恒氧)。
如果说一楼带院的缺点,那就是 :
第一,***光不是太好;
第二,虽然三恒可以不开门窗,解决了蚊虫噪音问题,但是费用偏高,一年一万二左右;
第四,购买单价高,比二楼每平米贵两千元。但是负一便宜,三千一平米,小院是赠送,折合下来也不贵;
第五,偶尔有野猫进来。
但是,如果说优点,那就更多了 :
第一,出入方便,我现在很少走单元门,都是从小院出入;
我就是看中了院子,才买了一楼的洋房。
疫情的原因,生意垮掉了,没有钱装修,我毛胚房入住。毛胚房的种种不便我忍了,因为,推开门,就是一个独院,六十平米,而且周围的环境还不错。有阳光,树影,空气清新。
没有钱弄这个院子,就搬了点砖,分出了几个区域:一部分种花儿,一部分种菜,还有一部分,供我喝茶写作,发呆,睡觉。
总结一下近三个月的感觉,有优点,有缺点。
先说缺点:一楼是真的潮。夏季毯子总是潮乎乎的,盖身上不舒服,需要晒晒才好,要是连续大晴天儿还好,要是赶上雨季,菜板都发霉了。我的解决方法是用除湿机,但好像效果不明显;还有,就是蚊虫,苍蝇多。你想想,外头是生态园儿,在绿色的王国里,各种小动物,小飞禽才是主人,人是外来户。反正,我自从搬一楼后,蚊香就没有断过,而且用的是大的野外用蚊香……
但是,这都不能掩盖小院儿给我带来的美好感受。
每天,打开门,把猫放出去,看它们在草丛里追逐,嬉戏,恋爱……狗尽情的跳跃,用三条腿尬舞,我就能够感受到它们的快乐。钢筋水泥的丛林里,缺的是自然和自在。
每天,我都要去看菜地,看看快菜有多快,辣椒有多红,茄子多得吃不完,送人的时候,她们一脸惊讶——怎么,你们有地?我喜欢她们的惊讶,改天萝卜送府上去,作为一个地主,分享比剥削快乐。
院子里的花,因为地薄,长得很瘦弱,但是也挡不住她们怒放的生命。波斯菊都比我高了,为了争阳光,她们也是拼了,都像是搬了梯子往天空的方向努力,身子都抽成了线,很少妖娆。花季来的时候,满院子都是她们,热热闹闹,无拘无束。百日草丢下不管了,也是开起花来,任性而洒脱。院子里还有月季,蔷薇,太阳花,百合,彼岸花……偏居一隅,等待来年的春天。这些,是楼房无法体验的快乐。
夜晚,扯一杯茶,坐在星空下,写小文,发呆,想过去,想现在,想人世间种种,星空低下的思考和思念,有永远的味道。
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