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什么是小产权房？小产权房有什么不同？
一问一答实话实说。
小产权房是在集体的土地上盖的房子，准确地说是改革开放，农民在自己的土地上盖的房子，特别是在城乡接合部盖得比较多，小产权房为什么那么受欢迎，便宜啊。
小产权房不受国家法律保护，国家不允许上市交易。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
1、小产权房
①小产权房的房产证由乡镇***颁发，职工并没有实际的产权。
②小产权房的建设用地一般是归乡***集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②大产权房的用地是由国家(也就是当地***)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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上一个星期让小产权房火了一把，因为颁布了相关的规定，小产权房不能再通过登记将其合法化，所以今天我再给大家普及一下关于小产权的那些事。
小产权房主要有三种解释：
一是针对开发商而言，开发商的产权叫做大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二是按房屋再转让是是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴纳土地出让金叫大产权，要补缴土地出让金叫小产权。例如普通商品房是大产权房，经济适用就是小产权房。
三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不由国家颁发，产权证由乡村一级***统一发送，也叫“乡产权房”。因为我国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地归集体所有，小产权不能向非本集体成员的人转让或出售，只有在集体成员内部转让，置换。
1、大中城市房价过高是产生小产房的重要原因，由于大城市人口流入较多，土地供应有限等原因，不少大城市人口流入较多，小产权房存在大量现实购买群体。
2、小产权房就是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金，所以价格相对低廉。
您好！
“小产权房”是一个俗称，从法律法规角度，是不存在这个概念的。之所以出现这么一个称呼，属于纯粹意义上的误导、蒙蔽。乍一听带着个“产权”，好像应该属于可以合法买卖的房子。至于是“小”还是“大”，就看怎么忽悠了。
小产权房，从大的概念上，指建在非住宅建设用地之上的住宅类房产；现实中的绝大多数情况，指建在集体建设用地、用于商品化销售的住房。
小产权房与“大产权房”，从根本上讲的不同之处在于：小产权房属于非法房产；大产权房属于合法房产。细分一下，主要存在如下三点区别：
占用土地不同。
普通商品住房，建在国有的、用于建造商品住宅用途的土地之上。土地是开发商通过正规的程序，经由***出让，获取一定时期的土地使用权。“小产权房”是建造在集体所有土地上、用于商品化销售的房产。而我国政策法规明确规定，集体土地不得出让、不得改变使用用途，享有使用权的对象仅限于集体成员。所以小产权房的的违法之处即在于——土地使用不合法。为什么小产权房会相对便宜？最主要的原因就是拿地便宜：没有、或只需要给村里支付少量土地出让金搞点利益输出。
产权性质不同。
我国不动产***取登记制度，只有国家不动产登记机关进行了不动产登记、向产权人发放不动产登记证书，才能明确说明房产的产权性质。购置普通商品房的人应该都了解，签合同、做网签、交款缴税交钥匙、拿房本，这些过程，其实都是在国家不动产登记中心完成的。
而小产权房则不是——小产权房交易的所有行为，都是在村里（或者开发商）完成的，不能做房产登记。至于村里、甚至开发商发个房本，没有什么效力。不能登记，意味着没有国家认可的产权。因此从严格意义上来讲，小产权房应该叫做“无产权房”。
交易风险不同。
没有哪个开发商傻到专为村民开发房地产。从村里弄到地之后，盖好房子一定会向社会出售，寻求利益最大化。国家对小产权房的定性是非法，也三令五申强调非本集体成员不得占用集体土地，所以一旦购买了小产权房，属于买卖双方均有责任。换句话说，购买了小产权房的人，同样要承担法律责任，无非是与卖家责任大小的划分问题。而商品住宅则无此类风险问题——谁违约谁承担责任，责任主体很明确，合规合法。
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